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Les transactions immobilières sont des actions assez difficiles à entreprendre, surtout pour un non-professionnel. En effet, diverses étapes composent le processus de vente d’un bien immobilier. Pour les personnes qui désirent vendre leur appartement, il est essentiel de passer par l’étape de l’estimation de leur bien. Cela leur permet à la fois de connaître les avantages et les inconvénients que présente leur appartement, mais également de savoir s’il est judicieux de vendre leur appartement présentement. Pour ce faire, cet article vous propose de découvrir les paramètres à prendre en compte pour estimer un appartement à vendre.
Qui peut estimer un appartement à vendre ?
Tout d’abord, il faut savoir que le propriétaire de l’appartement est en mesure de faire lui-même l’estimation de son logement. Toutefois, pour que celle-ci soit correcte, il est indispensable qu’il ait certaines connaissances dans le domaine de l’immobilier.
En outre, pour être certain d’avoir le prix le plus exact possible, recourir au service d’un professionnel est la meilleure manière. Pour ce faire, vous pourrez jouir de l’expertise d’un agent immobilier ou encore d’un notaire. Cela permettra au propriétaire d’avoir un avis objectif sur son appartement, car il est souvent difficile pour un propriétaire d’examiner son bien, sans surestimation de sa valeur.
Il faut savoir que le notaire est le professionnel le plus indiqué pour estimer un appartement à vendre. Puisqu’il peut à la fois donner la valeur vénale de l’appartement. Ce qui facilitera considérablement la mise en location ou la vente de votre appartement, mais également évaluer l’appartement pour les cas de :
- Prêt immobilier ;
- Succession ;
- Divorce.
Pour ce qui est du recours à un agent immobilier, lors de la vente d’un appartement, vous permettra de connaitre le prix du bien en fonction des fluctuations du marché, mais en plus de cela, le propriétaire pourra profiter du réseau de ce professionnel pour trouver un acheteur très rapidement.
Comment estimer un appartement à vendre ?
Pour les personnes qui désirent réaliser elles-mêmes l’estimation de leur appartement, il leur sera indispensable de prendre en compte plusieurs paramètres. Tout d’abord, il faudra tenir compte de l’environnement dans lequel s’établit l’appartement. Pour évaluer l’environnement de votre appartement, prêtez attention aux infrastructures disponibles, aux points positifs que présente la commune et à la disponibilité d’espace vert.
Le second paramètre est l’appartement en lui-même et ses caractéristiques. Il faudra évaluer la construction, sa qualité et son taux d’isolation. Vous devrez également tenir compte du standing de l’immeuble et de l’orientation de l’appartement, car un appartement situé dans un immeuble dont les parties communes sont bien entretenues vaudra plus cher qu’un appartement localisé dans un immeuble délabré. En outre, il est évident que la superficie de votre appartement aura aussi une influence considérable sur l’estimation.
Il faut savoir également que la configuration de l’appartement joue aussi un rôle déterminant. Par conséquent, il faudra comptabiliser le nombre de pièces, de chambres, de salles de bains, etc. De plus, pour les appartements qui ne sont pas neufs, la réalisation de travaux est souvent nécessaire. De ce fait, en optant pour une estimation, sans la réalisation des travaux, le prix de l’appartement baisse. Enfin, le dernier paramètre sera la prise en compte du marché de l’immobilier actuel.
